塔城职业技术学院超市对外公开出租交易公告

受塔城职业技术学院委托，塔城地区政务服务与公共资源交易中心（以下简称地区政资中心）以挂牌出让方式公开处置此项目（塔城职业技术学院超市对外公开出租），现将有关事项公告如下：

一、竞租标的：

标的信息：塔城职业技术学院超市

坐落位置：塔城职业技术学院主校区内1号学生宿舍楼西侧建筑面积：79.2㎡

出租范围为一层其中一间房屋，总建筑面积620㎡，共两层，适宜经营超市便民服务项目。房屋用途限超市、日用品零售类经营；权属情况资产归塔城职业技术学院，具备合法出租条件，未办理产权证书。

二、看样时间与方式：看样时间为2025年11月18日—12月3日23:59分公告期内（节假日除外），联系电话见本公告第十三条。需进行现场踏勘的，由意向受让方自行前往（时间自定，费用自理），出让人和本中心不统一组织。

三、意向受让方条件：

（一）竞租申请人必须为符合条件的公民、法人或其他组织。

（二）具有良好的商业信用、财务状况、支付能力。

（三）依法注册的企业法人、个体工商户需具有承包超市相关的有效合法证件(包括但不限于工商营业执照、食品经营许可证等)。

（四）自然人需具备一定经营能力，独立法人资格，依法纳税，提供社保缴费记录、近一年财务审计报告，拥有良好的经营信誉，在以往经营活动中无任何食品卫生、消防安全、劳资纠纷等方面的不良记录。

（五）拥有经验丰富的管理服务团队，所有从业人员须持有效健康证。

（六）未在“信用中国”失信联合惩戒名单内。

（七）不接受联合体竞租。

四、报名须上传资料：

单位：

（一）统一社会信用代码的营业执照复印件和食品经营许可证（盖章）

（二）“信用中国”网站信用报告或截图（盖章）

（三）授权委托书及委托人身份证照片（签字盖章）

（四）意向受让方声明（盖章）

（五）申请受让书（盖章）

自然人：

（一）身份证复印件

（二）意向受让方声明

（三）申请受让书

五、报名流程及竞租时间：

2025年11月18日—12月2日23:59分前，意向受让方登录“塔城地区公共资源交易网”进行注册。注册成功后，点击市场交易主体登录，进入权益交易栏目，点击电子竞价公告，选择需要竞买的标的物，上传报名资料。平台审核通过受让方上传的报名资料后，意向受让方根据页面提供的银行账号，在公告期内足额缴纳保证金。

具体操作手册下载地址（http://ggzyjy.xjtc.gov.cn/）下载中心，按照“塔城地区产权线上竞买操作”的指引进行网上注册、报名和上传资料。

六、起始价、保证金及竞价步长

（一）起始价为275000元/年。

（二）保证金为55000元。

（三）竞价步长为5000元及其倍数。

竞价前，意向受让方需在“塔城地区公共资源交易网”进行注册登记，于公告期内，使用注册登记时的银行账户，将足额的竞买保证金在线支付至保证金账户，网页点击查询，显示缴纳成功后即报名成功。具体要求请阅读《竞买须知》。

七、竞买方式：

本次挂牌全部采取线上交易，按照价高者得的原则确定竞得人，每次增价幅度为5000元或是5000元的整数倍，竞价规则如下：

（一）竞价方式。竞价共分3个阶段：

1.挂牌竞价阶段。2025年11月18日至12月3日16:30分。意向受让方报价时，若为第一人报价，其报价不得低于挂牌起始价；若已有报价的，其报价不得低于此前最高报价，否则为无效报价。

2.询问阶段。2025年12月3日16:30分，挂牌竞价期限截止时，竞价系统进入4分钟询问期，若无意向受让方继续参加竞价，则最高报价者为该挂牌的受让方；若有除当前最高报价者外，还有继续竞价的，将转入延时阶段。当只有1家报价时，交易系统将不再进入询问期，该标的物直接成交。

3.延时阶段。由延时竞价和若干个延时加价阶段组成。延时竞价时间设定为30秒钟，询问期届满系统进入延时加价阶段，每个延时加价阶段设置时间为30秒钟，直至出现第一次30秒钟无人加价，此前最高报价者为该挂牌标的物的受让方。

（二）报价规则。意向受让方需按照挂牌出让公告中相应的增价幅度或增加幅度的整数倍报价，报价高于前次报价即为有效报价，但不受上一竞买人报价倍数约束。

（三）受让方参与延时竞价、延时加价的条件。在10个工作日挂牌竞价阶段内所有有效报价的意向受让方均可参加延时竞价，未报价或报价无效的意向受让方不能参加延时竞价。 

（四）挂牌期满，如只征集到一个符合条件的意向受让方，则采取协议转让的方式，该意向受让方被确定为受让方；如征集到两个及以上符合条件的意向受让方，则采取网络竞价的交易方式确定受让方。

八、特别提醒：

（一）意向受让方可自行组织现场踏勘,费用自理。

（二）未到现场看样的意向受让方参与竞租视为对该资产实物现状的确认。

（三）本次网上竞价如果只产生一个符合条件的受让方，须以不低于（包含）起始价受让。

（四）出租期限为3年（含装修期不超过1个月），每年签订一次合同，首年租金于合同签订后5个工作日内一次性支付，后续年度租金按年度提前一个月支付，租金不含水电费、暖气费等，相关费用由承租方另行承担，每学期结束统一进行支付。

（五）承租方需承担本次竞租项目房产评估机构的租金评估一次性费用8000元。

（六）押金为人民币50000元，于合同签订时一次性缴纳至指定账户，用于保障房屋设施完好、履约守信、无违约行为，合同期满且无违约情形后，由出让方无息退还。

（七）起租时间自合同签订之日起计算，实际交付后开始计租。租赁期满后，在同等条件下原承租人享有优先承租权，但须重新参与公开竞价程序。

（八）在合同期内，该公告不涉及独家经营承诺，具体事宜意向受让方需在竞价前与出让人沟通协商。

（九）受让方须承诺承担在合同履行期内施工及运营期间给学校或他人造成的全部损失；承诺在合同履行期内运营期间做好安全防护措施，防止食品安全、防滑倒等事故发生；发生人身伤亡责任事故，由受让方处理，并自行承担赔偿、投诉、经济损失等全部责任；承诺承担在合同履行期内、运营期间所发生的一切债权债务、人身伤害及劳资纠纷等全部责任。

（十）租赁期间，日常维护由受让方负责，因自然损坏或结构性问题需大修的，报学院后勤处审批后协调处理。

（十一）不得擅自转租、分租或变相转让经营权，不得改变房屋用途（严禁餐饮、娱乐、住宿等非零售类经营），不得破坏房屋主体结构。

（十二）意向受让方一旦报名并缴纳交易保证金，即表明已完全了解与认可该标的基本状况及相关约定，自愿接受全部现状与瑕疵，并愿意承担一切责任与风险，确定受让资格后不得以不了解该标的状况、该标的有瑕疵等为由而拒绝履行受让义务，否则应依据《拍卖法》相关条款承担违约责任。

（十三）标的物的合法性以及真实性由出让人负责，此次竞租过程中存在相关交易风险及法律纠纷由出让人和受让方双方自行承担并解决，本中心不承担任何责任。

（十四）本公告未尽事宜由出让人与受让方自行商议签订合同。

九、竞租成交后，按照法律有关条款规定，竞租成功的受让方须在5个工作日内一次性付清成交价至指定账户，成交价不含税费等费用。同时受让方持身份证至塔城市巴克图路地市行政服务中心四楼领取《产权交易鉴证书》。逾期未支付竞租价款或未办理交接手续（悔拍），经委托人同意可以对该项成交的竞租标的重新处置。受让方悔拍后保证金不予退还，并参照《拍卖法》第三十九条处理。

十、受让方逾期未支付竞租价款因受让方资格问题导致竞租标的无法移交的，经委托方同意可以重新出让。重新出让时，原受让方不得参加竞买。竞租成交后受让方悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付竞买产生的费用损失、弥补重新竞租价款低于原竞买价款的差价。原受让方交纳的保证金不足以弥补重新出让价款低于原出让价款的差价、出让产生费用的，可以责令原受让方补交，拒不补交的，出让人将保留通过法律途径追回损失的权利。

十一、标的物属于委托方所有财产，受让方付清全部竞租价款，由委托方协助办理登记及交割手续。逾期不办理交割登记手续的，受让方应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。对上述标的权属有异议者，请于公告期内与出让人取得联系。

 十二、网络竞买因标的物本身价值、起始价、保证金、竞买成交价格相对较高的，意向受让方参与竞买，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付或到账延迟的情况，请意向受让方按时进行支付。

十三、本公告其他未尽事宜，请与出让人、本中心咨询。  

塔城职业技术学院              那老师   18099309991

塔城地区政资中心：                于雪燕    09016238709

技术咨询：                           张颢轩      13179964609

地址：塔城地区政务服务与公共资源交易中心407室

         塔城地区政务服务与公共资源交易中心

              2025年11月18日

 

 

 

 

 

竞 买 须 知

本次竞买在“塔城地区公共资源交易网”（http://ggzyjy.xjtc.gov.cn/）进行网络公开竞买活动，现就挂牌或网上竞买有关事宜敬告各位竞买人：

一、本次竞买活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞买活动具备法律效力。参加本次竞买活动的当事人和受让方必须仔细阅读本须知，严格遵守本须知的各项条款，并对自己参与竞买活动的行为负责。

二、受让方应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对受让方资格或者条件有特殊规定的，受让方应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由受让方自行承担相应的后果。受让方是否具有竞买资格，请自行了解，本中心不承担任何担保责任。受让方在资格审查确认后取得竞买资格，后缴纳保证金参与竞买。

三、受让方须提交有效证件及竞买资料，缴纳竞买保证金。如竞买成功，竞买保证金将按照《出让合同》缴纳产权出让收益，缴纳的保证金在5个工作日内（遇节假日顺延）全部退还，如未竞买成功，挂牌或网络竞价结束后5个工作日内（遇节假日顺延）全额退还。

四、受让方应确保报名申请竞价的个人或企业信息的真实、准确、完整。

五、参与挂牌或网络竞价活动的受让方应提前熟悉竞价环境，熟悉相关操作；通过自备终端或在公共场所参与竞价活动的受让方应尽量采用高带宽、高性能、安全的网络环境。

六、受让方应提前登录“塔城地区公共资源交易网”竞价平台等待竞价活动的开始。若未在规定时间内登录而未能参与竞价，由受让方承担相应责任。

七、受让方应对其账户信息的安全负责，任何使用受让方账户和密码登录竞价平台的用户，在竞价平台的一切行为均视为该受让方本人的行为，受让方应当对其账号进行的所有活动和事件负全部法律责任。每个注册账户仅供一名受让方使用。受让方登录竞价平台作出报价行为，即表明报价人已充分了解报价项目的一切现状，并按照网上公示的报价相关规则参与报价。报价人须谨慎报价，报价一经确认提交，即不可撤回。

八、受让方在竞价活动中应及时关注本平台的相关公告信息，并保证注册登记的联络方式有效畅通。

九、受让方报价金额均在网络竞价系统中即时显示，最高报价的结果以挂牌或网络竞价交易系统记录数据为准。挂牌或网络竞价交易系统显示“竞价结束”时，即表示本场竞价活动结束。

十、对于提供虚假资料、扰乱竞价、恶意串通或其他违反法律法规的受让方，一经发现，取消其竞价资格，确认竞买无效，并保留对其追究法律责任的权利。

十一、发生下列情形之一的，出让人有权及时暂停竞价活动：

1.因不可抗力因素、意外事件、网络传输线路故障、非法网络入侵、服务器软（硬）件故障等导致竞价系统不能正常运行；

2.因系统故障导致起始价、加价幅度、自由竞价期结束时间或延时竞价周期等设置出现错误的；

3.包括但不限于标的权属不符、标的现状改变等原因而使竞价活动产生争议的；

4.其他需要暂停竞价活动的情形。

十二、竞价活动暂停原因消除后，视情况可继续竞价或重新竞价。

1.竞价记录可以恢复的，继续竞价，起始价为暂停时的最高有效报价。

2.竞价记录无法恢复的，重新竞价。

十三、决定继续竞价或重新竞价的，本平台发布相关公告，竞买人因不及时关注公告而未能及时参与竞价的，本中心不承担任何责任。

十四、其他适用于互联网站的中华人民共和国法律法规规定的有关免责条款，同样适用于本网络竞价平台。

十五、本次竞价采取挂牌或网上电子竞价的方式进行，“塔城地区公共资源交易平台”为本次网络竞买设定的网络竞价平台。有意参加的竞买人在网络竞买开始前进行网上注册报名，如实填写单位基本信息并按要求提交所需审核材料，资格审查通过后，即取得竞买资格。

十六、受让方不应将其账号（用户名）、密码转让或出借予他人使用。如受让方发现其账号（用户名）遭他人非法使用，应立即通知本平台。由于互联网可能出现不稳定情况，不排除网络竞买发生故障（包括但不限于网络故障、电路故障、系统故障）以及被网络黑客恶意攻击，受让方必须充分估计上述原因导致网络竞价不同于现场竞价所带来的风险。如果发生上述情况以及本人操作差错所造成的损失由受让方承担。

十七、受让方在竞买公告规定的咨询时间内，有权实地查看、了解竞买标的物的情况。对竞买标的现状有异议的，应在办理竞买登记手续前提出或不参与竞价。本平台所提供的资料仅供参考，所有竞买标的以现状实物为准，受让方一经报名参与网上竞价，即表明已完全了解标的现状，认同和接受挂牌或网络竞买的客观状态、并承担一切法律责任。

十八、本次竞买采取增价竞买的方式对标的进行竞买。受让方出价不得低于起始价，每次加价金额应为加价幅度的整数倍。受让方可按阶梯价格报价，自行出价必须大于最小竞价阶梯，否则出价无效，系统不予记录。

十九、出价最高的意向受让方即成为竞买标的的受让方。按照法律有关条款规定，竞买成交后，受让方须在5个工作日内一次性付清成交价款至指定账户。逾期未支付成交价款或未办理交接手续（悔拍），经出让委托人同意可以对该项成交的竞得标的重新处置。受让方悔拍后保证金不予退还，并参照《拍卖法》有关规定处理。

二十、竞买成功后5个工作日内竞得人需持有效证件（身份证件、营业执照、授权委托文件等）前往塔城地区政务服务和公共资源交易中心办理竞买成交确认手续，竞得人拒绝签署《交易鉴证书》《成交确认书》的，属于违约，逾期未履行手续的参照《拍卖法》有关规定处理，出让委托人同时保留追究竞得人相关法律责任的权利。

二十一、该竞买标的《竞买公告》《交易鉴证书》《成交确认书》等受让方办理的竞买手续及其提交的文件和资料，是本竞买须知的有效组成部分，具有同等法律效力。

二十二、受让方报名参与竞买即视为受让方本人对以上内容已阅知清楚并自愿认可遵守，自愿承担涉及受让方的一切法律责任。

附件：

1.评估报告

2.意向受让方声明